皆さんこんにちは♪
アジア不動産です(^^)/
マイホームは人生の転機としても金額的にも大きな買い物です。
そんなマイホームを購入する際、長期優良住宅の認定を受けるとさまざまな恩恵を受けられる可能性があります。
ここからは坂戸市でマイホームの購入を検討している方に向けて、長期優良住宅制度の内容と、認定されるとどのようなメリットがあるのかをご紹介します。
坂戸市における長期優良住宅の認定制度とは
長期優良住宅とは長年安全に居住可能な住宅のことを指します。
スクラップアンドビルド型の社会からストック活用型社会への転換を目指すために、平成21年からは国土交通省による認定制度が始まりました。
長期優良住宅の認定を受けるためにはさまざまな審査を受ける必要があります。
バリアフリー性・可変性・耐震性・省エネルギー性をはじめ、居住環境・維持保全計画・維持管理や行進の容易性・劣化対策・住戸面積など、多くの要素を評価して判断がおこなわれます。
判断基準のひとつにある居住環境では、周囲の景観や地域の発展を阻害しない建築かどうかが評価の基準です。
坂戸市においては、自治体のホームページで公開されている地区整備計画や景観区域の規定に沿ったうえで、特定地域以外に建築をおこなう必要があります。
長期優良住宅の申請をおこなう際には、事前に登録住宅性能評価機関で技術的審査を受け、地区計画や景観計画に関する届け出をおこない、それぞれの適合証と受理通知書を受け取っておきましょう。
上記書類の写しと建築確認済証や確認申請書の写し、土地区画整理法に基づく許可証の写しを持参して手数料を払うことで申請が可能です。
坂戸市で長期優良住宅の認定を受けるメリット
長期優良住宅の認定を受けるためには審査を受け手数料を支払う必要がありますが、それに見合ったメリットが用意されています。
1つ目のメリットは、住宅ローンの控除における優遇です。
通常の住宅ローン控除では対象となる借入限度額は4,000万円ですが、長期優良住宅ではこれが5,000万円にまで引き上げられます。
2つ目のメリットは、不動産取得税に関する優遇です。
通常の住宅では固定資産税評価額から1,200万円を控除して不動産取得税が計算されますが、長期優良住宅ではこの控除金額が1,300万円となり、支払う税金が減額されます。
3つ目のメリットは、登録免許税の優遇です。
所有した物件を登記する際には、不動産評価額に対する0.15％の登録免許税を支払う必要がありますが、長期優良住宅はこの割合が0.1％に引き下げられます。
4つ目のメリットは、固定資産税減額期間の延長です。
一定の面積を持つ戸建住宅やマンションは、数年間固定資産税が2分の1になる減額措置を受けられますが、長期優良住宅ではこの期間が延長されます。
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まとめ
長期優良住宅はひとつのものを長く使い続ける新しい社会を目指した制度です。
申請のためには審査を受ける必要がありますが、認定されると大きなメリットを得られます。
坂戸市でマイホームの購入を考えている方は、長期優良住宅のことも考慮してみるとよいのではないでしょうか。
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