こんにちは★
アジア不動産です(^^)/
憧れのマイホーム購入に向けて、様々な土地を検討している方も多いかと思います。
売りに出されている土地の中でも、目にすることの多い「建築条件付き」物件。
今回は、不動産業界で当たり前の様に使われていても、一般の方はあまり聞かない建築条件付き物件についてご紹介します。
土地探しで失敗したくないなら建築条件付きのメリットを知ろう！
まず、建築条件付きとは何かを簡単にご説明します。
・土地を購入するために、売主が指定する建築会社と一定期間内に建築請負契約をすること
この条件が付いていることが他の土地売買と異なるポイントです。
では、このような条件が付いているとメリットがないのでは？と心配になるかと思いますが、実はメリットも多いです。
一番大きなメリットは、土地の価格が相場より安いことが多い。
その理由は、売主が指定する建築会社がマイホームの建築を行うので、土地建物の双方から利益が出せます。
そのため、土地を安く売ることが可能になり買主の大きなメリットとなる訳です。
もう一つ大きなメリットは、買主が自ら設計事務所や建築会社、住宅ローン借り入れの金融機関などを探す必要がないこと。
土地から建物まで一貫して、不動産会社が手配してくれるのでとても楽です。
さらに、ある程度の建築プランも用意されていますし、内装のアドバイスや建築後のアフターフォローもしっかりしています。
最後にあげられる大きなメリットは…
不動産会社が購入して販売する土地＝いい土地である可能性が高いこと。
不動産会社も利益をあげなければ倒産してしまいます。
何百万円～何千万円もの土地を購入するのは、売れるとの確信があってこそ。
不動産会社の判断がすべてではありませんが、検討する価値はあるかと思います。
建築条件付きはメリットも多いですが、もちろんデメリットもありますのでご紹介します。
土地探しで失敗したくないなら建築条件付きのデメリットを知ろう！
一番大きなデメリットは、買主の希望する設計事務所や建築会社を選べないことです。
前述の通り、建築会社が指定されるので場合によっては希望通りの建物ができないこともあります。
ただし、このデメリットは指定される建築会社が希望に近い建物を作れる場合、デメリットにならないと思います。
そして、一定期間内（3ヵ月程度が多い）に建築請負契約を行うことが条件になるので、間取りなどを考える時間が少ないこともデメリットの一つ。
こちらも、間取りなどに強いこだわりがない場合はデメリットにならないと思われます。
他にもメリットやデメリットはありますが、上記を押さえていただいて実際に購入を検討する際に不動産会社担当者に相談することが大事です。
まとめ
今回は、土地探しの重要ポイントとなる建築条件付きのメリットやデメリットをご紹介しました。
マイホームを建ててから後悔しないように、様々な情報を集めて決断する必要はありますが、土地探し・マイホーム建築は楽しみながら行うことが一番大事です。
私どもアジア不動産も不動産のプロとしてお手伝いいたしますので、些細なことでもお尋ねください。
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