こんにちは(^^)
アジア不動産です！！！
注文住宅を建てるために、何より先に検討しなくてはならない土地ですが、その選び方に明確な基準はありますか？
金額が予算に収まるからといって曖昧にし、土地購入を失敗してしまったと思う方も多くいます。
ここでは、土地を購入するときに確認するポイントと注意点についてお話ししたいと思います。
土地購入のエリアについてのポイント
土地を探すには、何より希望条件を決めなくてはなりません。
通勤通学に便利な交通アクセスや、商業施設が周りに豊富にある場所、子育てしやすい周辺環境など、考えるべきことは沢山あります。
しかし、その全ての条件を満たそうと思うと、予算がいくらあっても足らないのは言うまでもありません。
大事なポイントは、優先条件を明確にして、妥協できるところと妥協できないところを把握しておくことでしょう。
通勤や買い物には車を使うからと、駅からの距離を気にしない方もいれば、その逆もあり、その人のライフスタイルにより異なります。
改めてライフスタイルを見直す、または変更できるところは変更することが、満足できる土地購入につながるでしょう。
また、周辺環境についても、将来的に街がどうなるのか、確認するのも大事なことですよ！
知っておくと安心！土地購入の注意点
土地購入では、価格やエリアなどの表面的なことだけでなく、いくつかの注意点を把握しておく必要があります。
用途地域や建ぺい率・容積率は、どういった建物が建てられるのか、同時に周辺にはどのような建物が多いのかを示してくれます。
土地の周りの道路の種類や幅員、交通量なども重要です。
私道だと道路管理の必要が出ますし、幅員が狭ければセットバックなども必要なうえ、容積率にも影響がでることもあります。
また、実は抜け道になっていて、住宅街なのに車の通りが激しいなんてこともありますよ！
また、地面についても多くの注意点があります。
過去にあった建物から、地盤の状態や土壌汚染の有無を確認し、道路や周囲の土地と高低差が大きければ、土留めのために多額の費用が必要なこともあります。
敷地の境界についても、確定した土地なのか、明確になってない土地なのかで費用は変わります。
大事なことは、それらも踏まえて希望の土地に希望の建物が予算内に収まるのかを明確にして、漏れなく確認することになります。
まとめ
土地購入のポイントや注意点について、いかがだったでしょうか？
エリアを選ぶには、希望条件と優先順位を明確にしておく必要があり、そのためには、ライフスタイルをしっかりと見据えなければなりません。
また、土地の法律上の制限や、道路の種類や状態、土地そのものの状態や周辺との兼ね合いなども注意点として確認しなければなりません。
それらどれか１つでも見落とすと、大きな失敗になりかねませんので、土地購入の際にはくれぐれも確認をおこたらないようにしたいですね。
