土地を買おうとしたとき、一番気になるのは土地の価格だと思います。
しかし、土地を購入する際に必要になる費用は、土地の代金だけではありません。
その他の費用について把握していないと、予算が足りないなどトラブルになることも。
そこでこの記事では、土地の購入にかかる費用について、費用の種類と相場を紹介します。
土地購入の際に必要な費用の種類
土地を購入する際に支払う費用について、まず考えるのは土地自体の費用です。
実際に土地を購入しようとすると、以下のようにさまざまな種類の諸経費がかかります。
具体的には、
・仲介手数料
・登記費用
・その他の費用
それぞれの費用について解説していきます。
仲介手数料とは、不動産会社を通して土地を購入する際に必要な費用です。
土地を直接持ち主から購入する場合、この手数料がゼロになるので、コストを削減することが可能です。
土地を購入したあとに支払うのが登記費用です。
土地の所有者が変更されると、所有権を移転する必要があります。
この手続きの費用として、支払う登録免許税と、手続きをする司法書士に支払う費用として登記費用が発生します。
この他にも、土地を測量する場合は測量費が、ローンを組んで土地を購入する場合にも費用がかかります。
また、土地を購入すると固定資産税や不動産取得税が発生するので、これらの費用も見込んでおく必要があります。
土地費用にかかる諸経費の費用相場
土地を購入する際に、土地の代金とは別にどの程度用意すればいいのでしょうか。
諸経費の相場を把握することで、ある程度予測することが可能です。
一般的に、諸経費は土地代金の5〜10％必要と言われています。
内訳を見ていきましょう。
まず、仲介手数料について。
法律では、仲介手数料は土地の価格の3%を上限としており、業者も3％と設定していることがほとんどです。
次に登記費用ですが、登録免許税は費用により変動します。
司法書士の手数料としては6〜8万円が相場となっています。
売買の金額が大きいほど、税金額も高くなることは認識しておきましょう。
固定資産税や不動産取得税も、土地と売買金額により変動します。
購入費用が大きいほど、支払う諸経費の総額も大きくなるので、土地の代金の10%程度は諸経費分として準備しておくことをおすすめします。
まとめ
土地を購入する場合、土地の代金を用意するだけでは不十分です。
諸経費と、取得後に税金が発生することを見越し、余裕のある資金計画を立てるようにしましょう。
