電柱がある土地を購入するメリットと電柱を動かせるケースとは
こんにちは☆彡
アジア不動産です(*^^*)
理想的な土地が見つかったのに電柱があったらどうしますか。
電柱があることで何が問題になるのか、デメリットと考えがちだがメリットはないのか、電柱を動かすことはできないのか、いろいろと疑問が浮かぶのではないでしょうか。
電柱がある土地はデメリットばかりではありませんし、動かすこともケースによっては可能なのです。
今回は、電柱がある土地のメリットと動かせるケースと方法をご紹介します。
電柱がある土地の購入にメリットはあるのか？
電柱は道路にあるものと思いがちですが、歩行者の安全確保や景観のために道路ではなく敷地内に設置するように条例が定められている自治体があります。
敷地内に電柱があると車の出入りがしづらい、工事の邪魔になる、景観が悪いといったことが思い浮かびます。
ほかにもデメリットとして考えられるのは、電柱があることで電柱点検の際に作業員が敷地内に入ってくる、電柱や電線に鳥が止まることで糞が落ちてくるといったところでしょうか。
では、メリットはあるのでしょうか。
電柱が敷地内にあることを理由に交渉して、土地の購入費用を安くしてもらえる可能性があります。
また、電柱が敷地内にあると「電柱敷地料」を電力会社から受け取れます。
「電柱敷地料」とは、電柱の場所を電力会社が使わせてもらう代わりに支払われるもので、年間1,500円くらいです。
ただし、これは自己申告制なので、土地の所有者が直接電力会社に申請しなければいけません。
敷地内に電柱があるときは、地域の電力会社に申請方法を確認しましょう。
購入した土地の電柱が動かせるケースとは？
購入した土地に電柱がある場合、電柱を動かすことは可能なのでしょうか。
結論からすると可能なケースと不可能なケースがあります。
敷地内の電柱が木製などの昔使われていて、現在使われていないものであるときは撤去が可能です。
ただし、撤去費用は土地の所有者が支払うことになり、15万円から30万円かかります。
敷地内の電柱が現在使われている場合は、動かせるかどうかになりますが、道路やほかの土地などの敷地外へ動かすことはできないと考えたほうがよいでしょう。
そもそも歩行者の安全を優先して敷地内に電柱が設置されており、条例で定められているので道路へ動かすことは不可能です。
また、ほかの土地へ動かそうとしてもその土地の所有者が受け入れてくれるとは考えられません。
電柱が動かせるのは敷地内に限られると考えたほうがよいでしょう。
このときの費用は電力会社が負担してくれます。
電柱を動かすことで車の出入りがしやすくなったり、生活しやすくなる場合は電力会社に相談して動かすことを検討してみましょう。
