こんにちは！！
アジア不動産です(^_-)-☆
不動産を購入するときにも注意する要素のひとつとしてある日当たり、日光がしっかり当たる物件には、その権利が守られるように日影規制というものが存在します。
今回はこの日影規制の詳しい内容と、注意点についてご紹介していきます。
これから不動産を購入し、3階建て以上の建物を建築予定なら、ぜひチェックしてみてください。
不動産購入前に知っておきたい日影規制とは？
日影規制とは、建築基準法のひとつで、近隣住宅の日照を守るために設けられており、周辺に住む方が新たに建築される建物の影響で日当たりを失わないようにするためのものです。
この基準も全国統一、というわけでもなく、地ほうによって異なり、地ほう公共団体が建築基準法に合わせて決めています。
また、日影規制の表記の仕方としては（3時間・2時間・1.5m）のように書かれます。
この数字は、第一種低層住居専用地域で規制されるもので、他用途地域ごとによって日影時間など変わります。
第一種低層住居専用地域を前提に日影規制についてご説明します。
数字の意味合いとしては、3時間の部分は敷地境界から5mから10mの範囲の敷地で、該当する建物の影が3時間以上できてしまうようなものは建築できないということになります。
続いて書かれている2時間という部分も3時間と同様ですが、この場合は10m超の範囲の隣地で建物の影が日中の特定の時間帯で2時間以上発生するような建物が建築できないということになります。
最後に書かれている1.5mというのは、これらの2時間3時間の影ができる時間を測定する平面が地面から1.5mの高さで計算するというものです。
不動産購入にあたり日影規制の注意点を知っておこう！
日影規制を踏まえたうえで注意しておきたいのは3階建てを建築するときです。
軒高7mを超える場合、日影規制が加わってきます。
つまり3階建てを建築したいと思った場合、こういった制限から建築したい住宅が建てられない場合もあるのです。
また日影規制というのは基本的に何時間以上日影にならないというような規制です。
自分の住宅だけではなく、周囲に建築される住宅に対してもどれだけ日影ができてしまうかというのも考慮したほうが良さそうです。
さらにこの日影規制というのは、2階部分に日影を作ることに関しては、特に規制があるわけではないため、階部分については常に日影になってしまう可能性もありえます。
まとめ
不動産を購入するのであれば気を付けておきたい日影規制、その性質とは、周囲に日影を作る時間を規制するためのものでした。
周辺地域の環境を維持するためにも必要な規制ですので、建築の際には注意点などもしっかりとチェックして、理想的な住まいを建築しましょう。
川越市の一戸建て物件を購入するなら、私たちアジア不動産にお任せください！
また、不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
