こんにちは☆
アジア不動産です!(^^)!
不動産取引では普段あまり使うことがない専門用語を多く目にすることになります。
しかし、そういった専門用語を十分に理解しないまま売買を進めてしまうと、不動産の価値や状態を見誤りトラブルにつながる事態も起こりかねません。
そこで今回は混同しがちな専門用語、建ぺい率と容積率について解説します。
建売住宅や土地を購入する予定の方はぜひ参考にしてみてください。
建ぺい率は土地に建物を建てられる面積のこと
まずは建ぺい率について解説します。
建ぺい率とは土地面積に対する建築面積の割合を示す数値です。
たとえば300㎡の土地に180㎡の建物があった場合、建ぺい率は60%となります。
ここで言う建築面積とは建物を真上から見た際の面積のことであり、階数や内部の構造は関係ありません。
建ぺい率の上限は都市計画や安全性に配慮して行政により定められており、その数値内で建築をおこなう必要があります。
駅周辺のビル群などでは建ぺい率100%の土地も存在しますが、これは商業地域として使用目的が設定されているためです。
こういった地域では、建ぺい率が低いと利用価値も少ないとみなされてしまうでしょう。
一方、住宅地などでは建ぺい率が50%程度の地域も多く存在します。
建ぺい率の低さは一見するとデメリットのようにも思えますが、これは風通しや防災性能を考えて設定された数値です。
あまり過密に建築しても閉塞感が生まれてしまうため、住宅地に関しては建ぺい率の低さはデメリットとは言えない場合もあります。
建築に一定の基準がある防火地域や角地では建ぺい率が緩和されることもあるので、気になる場合は地域の都市計画図を参照してみると良いでしょう。
容積率は土地の中にある建物の延べ床面積のこと
次は容積率について解説します。
容積率とは土地面積に対する延べ床面積の割合を指す数値です。
たとえば200㎡の土地に1階の床面積が80㎡、2階の床面積が60㎡の建物があった場合、容積率は70%となります。
容積率も建ぺい率と同様に行政が都市計画に基づいて上限を決定する数値です。
容積率を定める目的としては、過度に高い建築による日照問題や人口過密による居住環境の悪化を防ぐことが挙げられます。
建ぺい率と容積率の上限を設定することで、その地域の建築物の形状がコントロールされているのです。
また容積率は面している道路の幅にも影響を受けるほか、建築の高さは地域の高度指定によっても制限されます。
まとめ
建ぺい率は土地に対する建築面積の割合、容積率は土地に対する延べ床面積の割合を示すものであり、不動産選びにおいて重要となる数値です。
建ぺい率と容積率次第で建築可能な建物の形状は異なってくるので、不動産を購入する際は事前に下調べをしておくと良いでしょう。
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