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不動産を売却するときに必要な物件資料とは?物件資料の必要性をご紹介!

カテゴリ:不動産屋が書くコラム

不動産を売却するときに必要な物件資料とは?物件資料の必要性をご紹介!

こんにちは(^^)/

アジア不動産です♪


不動産の売却時において、どのような物件資料をそろえておけが良いか、ご存じでしょうか。
スムーズに売却活動を進めるためにも、どのような資料が必要なのかを事前にリサーチしておくことが大切です。
今回は、不動産売却時に必要な物件資料とは何か、その必要性についてご紹介します。

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不動産売却に役立つ物件資料とは?

不動産を売るときは身分証明書や住民票など売主に関する資料だけではなく、物件に関するさまざまな資料も必要です。
たとえば、登記済権利証や登記識別情報は売りたい物件の登記名義人を公的に証明してくれる資料です。
固定資産税の納税通知書は買主に税金がどれくらいかかるのかを伝えられるだけではなく、税負担について協議しやすくするのにも役立ちます。
建築確認通知書や建物図面、設備表など物件の詳細がわかる資料は、どのような特徴を持つ建物なのかを具体的に知ってもらうのに役立ちます。
また、マンションの管理体制については、購入を検討するうえで重要なポイントだと考えている買主も多いです。
このため、物件を買ったときのパンフレットやマンションの規約などがあれば、用意しておきましょう。
マンションの規約や説明書があると管理体制について把握しやすくなり、査定担当者が価値を判断するのに役立ちます。
インスペクションや建設住宅性能評価書、地盤調査報告書などの資料は物件の安全性を客観的に確認するために欠かせない資料です。
住宅の安全性を証明することは、買主の購買意欲を刺激することにもつながります。

不動産売却における物件資料の必要性

効果的な売却活動をおこなうためにも、物件資料が必要な理由についても把握しておくことが大切です。
不動産売却時に物件資料がそろっていると、不動産業者が物件の詳細を把握しやすくなります。
物件の詳細を把握できれば査定もスムーズに進み、早期で販売価格を決められるため、売却活動を始めやすく売りやすいメリットがあります。
さらに、物件のアピールポイントやどのような広告を出せば良いのか、狙うターゲット層などの戦略も具体的に考えることが可能です。
インスペクションや建設住宅性能評価書など、物件の安全性を示した資料は購入希望者に安心感を与え、とくに中古住宅の場合は売りやすくなります。

まとめ

物件資料が充実していると、仲介してもらう不動産業者に効果的な訴求方法を提案してもらいやすくなります。
購入希望者も購入を具体的に検討しやすくなるため、売却活動をスタートさせる前にできる限り物件資料を集めて整理しておきましょう。
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