こんにちは(*^^*)
アジア不動産です♪
注文住宅を建築する場合には、土地を所有していない限り、土地探しからおこないます。
そこで今回は、土地探しをする際に必要な準備と探す方法、コツをご紹介します。
ぜひ、土地の購入を検討している方や現在探している方は記事を参考にしてみてください。
土地探しの際に事前に準備しておくものとは？
準備として、住みたいエリアの候補を家族で決めておくことや土地の購入予算を決めておくことが大切です。
また、並行して施行会社を探しておくことで、スムーズに注文住宅を建築することができます。
具体的な条件として住みたいエリアや立地条件はもちろん、交通アクセスや最寄り駅までの距離や時間、必要な周辺環境などを明確にしておくことがおすすめです。
なお、要望はすべて対応できるとは限らないため、順位付けをおこなっておきましょう。
土地探しの方法とは？
土地探しをする方法は下記のとおりです。
不動産会社に依頼するケースや現場に足を運び看板などを目当てに探したり、インターネットや情報誌で探す、ハウスメーカーに依頼したり、土地検索サイトを利用するなどがあります。
一般的には、不動産会社またはハウスメーカーに依頼することが主流となっています。
土地や家といった不動産売買の専門である不動産会社は、流通サイトはもちろん、その会社のみでしか取り扱っていない物件もありますので、チェックしておきましょう。
土地探しにおける条件にあった物件を見つけるコツとは？
土地探しにおいて条件にあった物件を見つけるには、実現したい暮らしを具体的にイメージして、土地に求める必要条件と有線順位づけをすることがコツです。
また、土地には角地や中地などがあり、それぞれメリットとデメリットを把握したうえで選ぶこともコツのひとつです。
角地は開放感があり、玄関や駐車場の位置が選べるほか、人目につきやすく防犯対策になるメリットがあります。
一方デメリットは価格が高く、プライバシー確保が気になるケースがあるという点です。
中地のメリットは、角地より安い価格で取引されていることが多く、プライバシーを守れる特徴を持っています。
一方デメリットとしては、空き巣に狙われやすく、駐車場や玄関の位置が限定されることです。
なお、現地に出向いて自分の目で確認することも大切なコツのひとつといえます。
もちろん基礎知識がなければ物件を見てもわからないこともあるため、不動産会社の方と一緒に行ってもらうことがおすすめです。
一緒に行くことで、立地条件のほか、土地の特徴などがわかるのではないでしょうか。
まとめ
土地探しの流れでは、はじめに不動産会社やハウスメーカーなどに依頼することが一般的です。
宅建の資格を持った土地専門の取り扱いをしている不動産会社のほうが、詳しい土地の活用方法などを知っている場合や市場に出回っていない物件を持っていることがあります。
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