不動産売却をする際には、さまざまな必要書類を準備しなければなりません。
事前に必要書類について知っておくと、準備をするときにスムーズに進みます。
そこで今回は、不動産売却前、契約締結時、決済時にそれぞれ必要な書類や取得の仕方についてご説明します。
不動産売却の前に取得する必要書類とは
不動産を購入したときにもらったパンフレットと住宅ローン償還表を準備してください。
パンフレットは販売元から受け取っているはずなので、不動産購入の際にもらった資料を確認しましょう。
もしなくしてしまったら、管理会社に問い合わせをすると再発行してもらえるケースもあります。
住宅ローン償還表は、ローンを組んでいる金融機関から定期的（半年または1年ごと）に送られてくる書類です。
次回の償還表が送られてくるまでは、手元にある償還表を保管しておきましょう。
償還表が届かない場合には、金融機関に問い合わせをしてください。
不動産売却の契約締結時の必要書類とは
契約締結時の必要書類は、複数あるので取得し忘れないように注意しましょう。
主な必要書類は下記になります。
住民票・印鑑証明・権利書・建築確認済証・検査済証・固定資産税納税通知書です。
住民票や印鑑証明はお住まいの役所で取得できるので、比較的簡単に手に入ります。
権利書は、買主が法務局で不動産登記の際に必要な書類なので、紛失した場合は登記所に申請をして事前通知手続きをします。
または弁護士や司法書士に本人確認情報を作成してもらいましょう。
固定資産税納税通知書は、毎年5月ごろになると税務署から郵送され書類です。
建築確認済証と検査済証は、不動産購入時に売主から交付される書類なので資料を保管しているところを探してみましょう。
もしなくしてしまった場合は、不動産を管轄する役所に問い合わせをすれば再発行可能です。
不動産売却で決済時の必要書類とは
決済時にも、さまざまな書類が必要なので取得したり探したりすることになります。
必要なのは、権利書・印鑑証明・身分証明書・固定資産評価証明書・登記関連書類・実印と鍵の引き渡し書類・管理組合に関する書類です。
登記関連書類は、委任状と登記原因証明情報、代理権授与証明書があり、司法書士が作成してくれます。
作成書類に当日または事前に署名をし実印で押印します。
固定資産評価証明書は、所有権移転登記の際に必要な書類で、不動産の所在地にある市区町村役場の窓口で取得可能です。
まとめ
不動産売却の際に必要な書類は、売却前と契約締結時と決済時それぞれ異なるので準備や取得をする必要があります。
売却をスムーズにおこなうには、購入時にもらった資料や書類などをしっかり保管しておき、すぐに出せることが重要です。
紛失した場合には再発行など取得方法を覚えておくと便利です。
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