皆さんこんにちは(*^-^*)
アジア不動産です♪
土地を探していると、「土砂災害警戒区域」という土地用語を耳にすることがあります。
大雨や台風などの発生で、土砂災害の恐れがあると予想される区域のことです。
今回は、土地の売買を検討している方へ向けて、土砂災害警戒区域の概要や、指定で受ける影響を解説します。
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「土砂災害警戒区域」とは
「土砂災害警戒区域」とは、土砂災害防止法に基づき、土砂災害の恐れがある区域として指定された場所です。
警戒区域内でも危険度によって、「イエローゾーン(警戒区域)」と「レッドゾーン(土砂災害特別警戒区域)」にさらに分かれます。
イエローゾーンは土砂災害の発生リスクがあり注意が必要なエリアです。
一方、特別警戒区域では災害発生のリスクが高く、厳しい規制があります。
将来の安心のためにも、土砂災害警戒区域について事前にしっかりと確認しておきましょう。
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土地が「土砂災害警戒区域」に指定された場合に受ける影響
「土砂災害警戒区域」に指定された土地を購入する場合、いくつかの影響を考慮する必要があります。
まず、土砂災害のリスクがあることから、土地の価値が下がる可能性があります。
建築制限については、イエローゾーンでは特に規制はありませんが、レッドゾーンでは建築物の構造規制などがあります。
さらに、住民として避難訓練への参加や情報収集の義務が生じるなど、地域全体で警戒避難体制の強化が要求されます。
安全への意識が高まる一方で、日常生活における注意が必要となるでしょう。
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土地が「土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)」の指定土地で受ける規制
レッドゾーンでは、住宅や店舗などの建築を目的とした土地の開発行為が原則として禁止されています。
これは、土砂災害による被害を最小限に抑えるための措置です。
住宅などを建てる際は、土砂の衝撃に耐えられる強度を持つ構造にする必要があり、建築費用が通常より高くなる可能性があります。
また、著しい損害が生じるおそれがある建築物については、安全な場所への移転を促進するため、市町村が移転勧告をおこなうことも。
土砂災害警戒区域(イエローゾーン)と比較して、レッドゾーンはより厳しい規制が適用されることを理解しておきましょう。
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まとめ
土砂災害警戒区域は、土砂災害防止法に基づき、危険度に応じて「イエローゾーン」と「レッドゾーン」に分けられます。
レッドゾーンはより危険度が高く、建築制限や移転勧告などの規制があります。
土地購入の際は区域指定による影響を考慮し、安全確保を最優先に考えましょう。
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アジア不動産 メディア編集部
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