こんにちは(*^-^*)
アジア不動産です♪
物件を売りに出してから買主を見つけて、売買契約を締結するまでの間には、査定、売り出し、成約の3つの価格が関係してきます。
それぞれどのような意味を持ち、どのように関係してくるのかご存じでしょうか？
この記事では、不動産売却に影響する査定・売り出し・成約価格について、それぞれ解説します。
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不動産売却時の査定価格
査定価格とは、不動産会社が市場の動向や過去の取引事例などをもとに、現実的に売却が見込まれる金額として算出する参考金額です。
一般的に、売却活動を開始してからおおむね3か月ほどで買い手が見つかると予想される金額を想定しており、相場感を掴むうえで重要な指標となります。
査定方法には、周辺相場などのデータをもとに算出する簡易査定と、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて詳しく査定する訪問査定の2種類があります。
簡易査定はインターネット上から申し込めるうえ、比較的短時間で結果が得られますが、訪問査定は結果が出るまで時間がかかる分、比較的精度が高いのが特徴です。
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不動産売却時の売り出し価格
売り出し価格とは、不動産を売却する際に売主が設定する金額です。
売主の希望金額や、購入希望者との交渉を見越して設定されるケースが多いため、査定価格と一致するとは限りません。
売主の意向であえて高めに設定する場合もありますが、相場から離れすぎていると購入希望者が現れにくくなる可能性が高くなるため、注意が必要です。
買主探しをスムーズに進められるかどうかは、査定内容や近隣の取引状況などの情報をもとに、現実的な範囲で金額を設定できるかがポイントとなります。
不動産会社もさまざまなアドバイスをしてくれますが、最終的に金額を決めるのは売主自身です。
市場の動きや需要の変化を意識しながら適切に調整しつつ、納得のいく取引を目指しましょう。
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不動産売却時の成約価格
成約価格とは、物件の売買が成立した際に合意された最終的な金額を指します。
交渉や条件調整を経て決まる金額であるため、ほとんどの場合、売り出し価格とは一致しません。
買主側の希望や市場の需要、物件の状態なども反映されるため、注意してください。
近隣の成約事例や、類似物件の取引情報を参考にすると、妥当な価格帯を見極めやすくなり、交渉にも役立ちます。
成約価格がいくらになるのかは、売却後の資金計画や次の住まい選びにも直結しかねません。
できる限り相場を正確に把握したうえで、慎重に対応しましょう。
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まとめ
査定価格は、不動産会社が調査して算出する、現実的に売却が見込まれる参考金額です。
売り出し価格は、売主が任意に設定する不動産の値段で、売主の希望や、交渉を見越したうえで設定されるケースが多く見受けられます。
成約価格は、買主との交渉や条件調整を経て決定される、売買契約が成立した際の最終的な物件の値段です。
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