皆さんこんにちは☆
アジア不動産です(^^)/
年度末が近づいてくると確定申告の季節がやってきます。
土地を売却した場合にも確定申告が必要なのか、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、土地の売却で確定申告は必要なのか、必要な場合における申告の流れや必要書類についてご紹介します。
土地の売却を検討する際の参考にしてみてください。
土地売却に確定申告は必要なの?
土地を売却した際に確定申告が必要になるかどうかは、譲渡所得の発生有無によって決まります。
譲渡所得は、売却して得た収入から、土地の取得や売却の際にかかった費用を差し引いた金額です。
すなわち譲渡所得とは土地を売却した際の利益を意味し、譲渡所得が発生した場合は確定申告が必要となります。
一方で、譲渡所得が発生しなかった場合には、確定申告は不要です。
では、譲渡所得が発生したにも関わらず、確定申告をしないとどうなるのかというと国税庁からアンケート調査が送られてくることがあります。
適切に税金が納められているかを確認する、いわゆる「お尋ね」とも呼ばれる調査です。
お尋ねが届いた場合には、すぐに対応するようにしましょう。
確定申告や調査を放置していると、無申告加算税などが発生する場合もあるので注意が必要です。
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土地売却における確定申告の流れ
まずは、確定申告で提出する必要書類の準備をしましょう。
確定申告では、確定申告書と譲渡所得の内訳書を記入し提出する必要があります。
そのほかにも、売買契約書など必要な書類があるので、詳しくは後述します。
必要書類が準備できたら、確定申告の期間内に税務署へ郵送するか、オンラインサービスのe-Taxから申告をしましょう。
申告後、納税または還付を受けます。
ちなみに確定申告は、土地を売却した翌年の2月15日から3月15日の間におこなわなければならないので、忘れず申告しましょう。
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土地売却における確定申告で必要な書類は?
記入が必要な書類は、譲渡所得の内訳書と確定申告書2種(B様式・第三表)です。
どちらも税務署や国税庁のサイトから入手できます。
また、売買契約書と譲渡費用に関わる領収書のコピー、土地取得時の費用がわかる資料、法務局で入手できる土地の全部事項証明書が必要です。
売買契約書については、譲渡時と取得時の両方を用意しましょう。
提出時は、本人確認書類も必要です。
マイナンバーカードもしくは個人番号が確認できる書類や身分証明書類のコピーを提出します。
さらに、特別控除などの特例を使う場合には、追加で必要な書類を確認し準備しましょう。
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まとめ
土地売却で譲渡所得が発生したかどうかで、確定申告が必要かどうかも決まります。
確定申告を怠ると、追加のペナルティが課せられることもあるので注意が必要です。
土地を売却した際は、確定申告の時期までに流れや必要書類を確認しておくようにしましょう。
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