こんにちは(^^♪
アジア不動産です！！
土地を売るときの相談相手は不動産会社が一般的です。
しかし、不動産会社を選ぶときは事前に情報取集をするなど注意するべきポイントがいくつかあります。
そこで本記事では土地の売却で不動産会社に相談する理由と選び方、状況別の相談相手について解説します。
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基本的な土地売却の相談は不動産会社！そのおすすめな理由とは？
土地売却の基本的な相談をするのであれば、不動産会社がおすすめです。
売却価格についての相談は、基本的には「査定」の申し込みと同じです。
査定は無料で不動産会社に依頼できます。
そして、査定結果に満足できなければ仲介の申し込みを取り消せます。
査定してもらった後、仲介を断ってもそれによって費用は請求されません。
査定価格は予想売却価格であり、不動産会社によって異なります。
基本的に、高価で売れる自信がある会社ほど、査定価格も高くなります。
しかし、不動産会社のなかにはレンタルプロパティや投資物件を専門とし、売却にはそれほど積極的でないところもあるため、売主が一から調べるのは手間がかかります。
選び方のコツはまず、事前にネットで情報を集めることです。
事前調査をしないで不動産会社を訪ねると、どの会社が良いのか判断する基準がわからないだけでなく、探す範囲も限定的になります。
また、何の調査もせずに直接店舗に行くと、事前情報を集めていないからこそ自分たちの意見を押し通せるという形で、足元を見られる可能性もあります。
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状況別の土地売却の相談先とは？
税金、境界、権利については、それぞれ相談する相手が違います。
税金の問題については、税理士に相談しましょう。
土地を売却する際、売却による利益が得られればそれに対する税金が課せられます。
利益を算出するには売れた金額だけでなく、取得費（購入価格）も必要です。
ただし、長期間所有していた土地の場合、取得費が不明なケースがよくあり、通常は概算取得費（売却価格の5％）という計算法を用います。
さらに、個人が土地を売る際、所有期間により課税率も変わります。
登記に関する問題については、司法書士に相談するのが一般的です。
所有権移転登記は通常、購入者が負担するのが習慣で、そのため売主が司法書士に相談する機会は少ないです。
ただし、抵当権がある場合、売主が費用を負担して抵当権を消します。
抵当権とは、借金の担保となる物件から債権者（通常は銀行）が先に返済を受け取る権利です。
土地の測量や境界確認については、「土地家屋調査士」です。
土地を売る際、一般的には購入者に対して境界が確定した測量図を提供しないといけません。
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まとめ
土地を売却する際は、不動産会社に相談するのがおすすめであり、事前に情報を収集したり売却に強い会社を選ぶなど注意点があります。
また、売却の際に税金の支払いや抵当権抹消登記などが必要になった場合には、専門家に相談しスムーズに売却をすすめましょう。
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アジア不動産 メディア編集部
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