こんにちは(*^^*)
アジア不動産です☆☆☆
不動産売却を検討しているとき、買主は日本人ではあると無意識に想定してはいませんでしょうか。
しかし近年は、外国人が買主となるケースが増えています。
そこでこの記事では、外国人に不動産売却をするケースが増えている理由や、外国人に売却するメリット・デメリットと売却の流れを解説します。
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外国人に不動産売却をするケースが増えている理由とは
外国人に不動産売却をするケースが増えている理由として、まず海外の投資家からの需要の増加が挙げられます。
日本では、外国人による国内の不動産の売買に制限がありません。
永住権がない方でも、日本人と同様の手続きで日本国内の不動産を所有することが可能なのです。
日本の不動産は価格と利回りのバランスが良く、品質も高いため、世界的に投資家からの注目を集めています。
もう一つの理由は、外国人労働者の増加です。
国内にいる外国人労働者の数は増加の一途をたどっており、日本でマイホームを購入する方も増えています。
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外国人に不動産売却をするメリットとデメリット
外国人に不動産売却をするメリットは、売却確率が上がることです。
日本の不動産に注目している海外の投資家や、国内にいる外国人労働者もターゲットに含めて売却活動をおこなうと市場が広がり、買主が見つかりやすくなります。
日本人と外国人とでは不動産購入で重視する点が異なるため、日本人には売却しづらい不動産でも、外国人には魅力的に映るかもしれません。
一方、外国人に不動産売却をするデメリットは、売買契約の直前で撤回される可能性があることです。
日本の不動産は永住権がなくても売買可能ですが、住宅ローンを利用する際は、日本国籍や特別永住権を取得する必要があります。
そのため、住宅ローンを利用できないことが原因で、売買契約を締結できないケースは少なくありません。
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外国人に不動産売却をする際の流れ
海外にいる外国人に不動産売却をする場合は、相手の状況により必要な書類や手続きの流れが異なります。
安心して売買するためにも、その都度、流れを確認するようにしましょう。
国内にいる外国人に不動産売却をする場合は、一般的な不動産売却の流れと大きな違いはありません。
ただし、買主が外国にいる場合には、必要書類の取得が可能かの確認が必要です。
所有権移転登記ができなければ売買は成立しないため、最初に確認をしておくことでスムーズに売買契約を締結できます。
また、契約書類は買主が意味を理解できていないと意味がないため、買主の日本語能力が不十分である場合は書類を翻訳しなくてはなりません。
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まとめ
外国人に不動産売却をするケースが増えているのは、海外投資家や外国人労働者からの需要が増加していることが理由です。
外国人に不動産売却をするメリットとしては、売却確率が上がることなどが挙げられます。
買主が国内にいる場合は、通常と不動産売却の流れは変わりませんが、イレギュラーな対応が必要なケースもあります。
買主の状況により、必要書類と手続きの流れが変わるという点と買主に契約内容を理解してもらうという点が、安心して売買を行うポイントです。
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アジア不動産 メディア編集部
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