こんにちは☆(^_-)-☆
アジア不動産です(^_-)-☆
不動産を売却する際、土地の境界を確定させるために隣地の所有者の方に立会いを依頼しようと考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、土地の境界立会いは拒否される場合もあり、必ずしもスムーズに進められるとは限りません。
今回は、そもそも不動産の売却に境界立会いは必須なのか、拒否された場合の対処法や拒否されないための予防法についてご紹介します。
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不動産の売却に境界立会いは必須なのか
境界線の定まっていない不動産をスムーズに売却したい場合は、筆界を明確にしておく必要があります。
筆界を明確にして境界線を確定させるためには、原則境界立会いが必須です。
しかし、境界立会いは要請を受けても必ず承諾する必要はなく、任意であるため拒否される可能性もあります。
境界立会いを拒否されてしまうと、境界線を確定できないためそのまま売却が進まなくなるのです。
どうしても境界線を確定させたい場合は境界確定訴訟を起こさなければならない可能性があります。
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境界立会いを拒否された場合の対処法
周辺の土地所有者の方に境界立会いを拒否された場合は、対処法として土地地積更正登記を活用すると良いでしょう。
土地を取得した際の測量図が法務局に残っており、その内容と現在の測量結果が一致して境界標が機能していると判断できれば、立会いなしでも境界線を確定できます。
また、法務局の登記官に境界線の特定を依頼できる筆界特定制度も活用可能です。
ただし、この制度では申請者の想像どおりの境界線になるとは限りません。
いずれの場合も、まずは土地家屋調査士に土地の調査や測量を依頼する必要があります。
当人同士ではこじれがちな隣地の所有者の方との話し合いも、土地家屋調査士が間に入ればスムーズに進みやすいです。
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境界立会いが拒否されるのを予防するためには？
境界立会いをスムーズに承諾してもらい、拒否されるのを予防するためには日頃の関係を良好にしておく必要があります。
普段何も交流がないのにいきなり土地の境界にだけ立ち会ってほしいと要請しても、断られる可能性が高いです。
そのため、普段からご近所付き合いをしっかりおこなって良い関係を築くと断られにくくなります。
また、その物件を売却したい理由や背景について、丁寧に説明すると納得してもらえる可能性が高いです。
さらに、立会いを承諾するとどのようなメリットがあるかについても説明すると良いでしょう。
たとえば、自分たちの土地だけでなく隣地もこちらの負担で測量をおこなうため、無料で土地の価値を高められることなどです。
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まとめ
境界立会いは、普段から近隣の方と良い関係を築いていないと拒否される可能性があります。
拒否されても対処法はありますが、さまざまな手続きが増えるためなるべく拒否されない手立てを考えたほうが良いでしょう。
どうして土地を売却したいのかや、立会いにどのようなメリットがあるのかを説明することをおすすめします。
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