こんにちは(*^-^*)
アジア不動産です♪
所有する建物の一部を第三者へ貸すと、生活費などに家賃収入を充てられ、暮らしに役立つかもしれません。
ところで、賃貸併用住宅を売る際には、買い手を見つけるのに苦労する傾向があるのをご存じでしょうか。
この記事では、賃貸併用住宅とは何かのほか、売却しにくい理由や売り出すときのコツについても解説するので、賃貸併用住宅の売却を予定している方はお役立てください。
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賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、1つの建物に所有者が居住する家と賃貸用の住宅が共存している形態の建物を指しています。
1階に所有者が住み、2階部分を賃貸住宅として第三者へ貸している2階建ての建物などが挙げられます。
建物の所有者は、賃貸によって家賃収入を得られるようになりますが、住宅ローンを借りるときには注意が必要です。
法律などにより定義されているわけではありませんが、金融機関の多くは、自宅部分の面積が総面積の50％以上を占めるよう住宅ローンの貸出要件に規定しています。
したがって、設計する前に金融機関の基準を確認しておく必要があります。
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賃貸併用住宅を売却しにくい理由
所有者が居住する部分と賃貸住宅が併用になっている造りの建物を1つの住宅として利用するときは、リフォームが必要になるでしょう。
したがって、買い手は投資目的の方が中心になりますが、通常の賃貸物件に比べると投資効率が悪くなる傾向があります。
また、自宅兼賃貸物件を探している層は少なく、マーケットが小さい点も売却しにくい理由の1つです。
さらに賃貸住宅が長期にわたって空き家になっている物件は、買い手が空室リスクを心配する要因になるでしょう。
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賃貸併用住宅を売却するコツ
買い手の中心は投資目的の方であり、賃貸住宅の部分が空き家の状態はイメージを損ねてしまい、売りに出すタイミングとしては不適当です。
買い手を見つけやすくするうえで、入居者を確保するのが優先すべき課題かもしれません。
また、建物全体を自宅として利用する方をターゲットにするときは、リフォームを想定しておくのが買い手を見つける上手なコツになります。
風呂やキッチンを1か所に集約する可能性があり、水回りの図面や修繕記録などがあるとリフォームに役立ち、買い手へ良い印象を与えられるでしょう。
いずれにしても、賃貸併用住宅が売却しにくい物件であるのは否めません。
買い手を探してもらうのは、過去に賃貸併用住宅の売買を成功させた実績のある不動産会社へ依頼するのが得策でしょう。
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まとめ
賃貸併用住宅は、1つの建物として利用するには使いにくく、投資物件としては投資効率が悪い傾向があり、売却にあたって苦労するケースが多くを占めています。
売却を希望するときは、できるだけ買い手を見つけられるよう、実績がある不動産会社に依頼するのをお勧めします。
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アジア不動産 メディア編集部
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